«Симметричные кварталы» Минск и Санкт-Петербург


 

 

Беларусский квартал в Санкт-Петербурге

ГП «Институт «Военпроект»


графические материалы

Проектные предложения

Проектное предложение разработано на основе анализа градостроительного  контекста зоны размещения территории квартала.

Предусматривается создание связанности проектируемого участка с ранее выполненными проектными разработками, на основании которых ведётся застройка прилегающей территории и окружающей застройкой.

Для этого предлагается: —  продлить уже реализованную планировочную структуру жилых улиц; — формировать застройку проспекта Блюхера на основе поддержания этажности прилегающего квартала; — композиция проектируемого квартала решается на основе формирования единого  композиционного решения обеих сторон проспекта Маршала Блюхера.

Внутренняя планировочная структура жилых групп предусматривает организацию «чистых» дворовых озеленённых пространств с разрешённым доступом только транспорта специального назначения.

Учтены заложенные в ранее разработанных проектных материалах размещение и вместимость детских дошкольных учреждений.

Предусматривается строительство школьно – спортивного комплекса расчётной вместимости. Для обеспечения проведения спортивных занятий в зимнее время года разработано концептуальное предложение по объёмно-пространственному решению с  пристроенными бассейном, крытыми: — мини стадионом; — площадками для игровых видов спорта; — тренажёрными залами. 

С учётом перспективного строительства станции метро Арсенальная предусматривается строительство общественно-торгового центра с организацией выхода из метро в здание центра, пристроенными многоуровневыми паркингами.

Предлагается застройку проспекта Полюстровского вести на основе единого взаимоувязанного композиционного и планировочного решения  обеих сторон.

ТЭПы

количество квартир: 1768

  Кол-во % площадь
студии (1-) 659 37,3% 28,2-33,5
1-комн. 10 0,6% 40,4
2-комн. 337 19,1% 48,9-61,5
3-комн. 661 37,4% 66,1-91,0
4-комн. 81 4,6% 89,9-104,3
5-комн. 20 1,1% 118,9-120,8

общая площадь квартир: 101.853,7 м2
общая площадь жилой части: 125.000 м2
общая площадь нежилой части (паркинга): 28.000 м2
общая площадь: 153.000 м2
 
количество машино/мест в паркинге: 880
количество машино/мест на улице: 503
общее количество машино/мест: 1383
потребное количество машино/мест: 1273*
*из расчета 1 м/м на 80 м2 площади квартир
избыток машино/мест: 110
 

Студия ТМ-7

графические материалы

Архитектурно-планировочные решения. Благоустройство

Конкурсный проект жилого квартала включает три 23-этажных 126-квартирных «точечных» дома, расположенных сгруппировано на северо-востоке
застраиваемого участка, два 12-этажных 10- и 4-х секционных дома 380- и 160-квартирных соответственно (на юго-западе участка). Прием застройки многосекционных жилых зданий – групповой. Суть его в том, что несколько жилых домов объединены в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для размещения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Проезды запроектированы вдоль фасадов с входами на расстоянии 5…6 м от них. Система застройки полузамкнутая.

Первые этажи зданий занимают встроенные помещения. В «точечных» домах – офисные помещения со входами со стороны улицы, в многосекционных — пред-приятия и учреждения непромышленного характера, а именно: торговля продо-вольственными и непродовольственными товарами, бытовое обслуживание, предоставление банковских услуг, жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации, адвокатуры. Предусмотрено размещение центра общей врачебной практики во встроенных помещениях общей площадью 942 кв. м в составе многоквартирного жилого дома на участке 5, а также опорного пункта общественного порядка общей площадью 90 кв. м. Для обслуживания учреждений, расположенных в квартале, предусмотрено устройство открытых стоянок кратковременного использования. Фасады жилых зданий решены в едином стиле с использованием классических мотивов архитектуры. Входы во встроенные помещения со стороны улицы выделены архитектурными элементами, имитирующими портик (колонны, карниз). Эти элементы и мотивы – дизайн-код застройки. Дизайн-код — правила формирования внешнего вида застройки, определяющие выбор облицовочных материалов, колористических решений, основных пластических и композиционных приёмов. Возможно использования дизайн-кода и в процессе эксплуатации, он может регулировать размещение вывесок и рекламы, кондиционеров, остекление балконов и т.п. Уличные фасады отличаются от дворовых наличием эркеров.

Особенное внимание уделено вопросу озеленения и благоустройства территории конкурсного проектирования. Озеленение используется чтобы: сделать широкую улицу сомасштабной человеку, снизить шумовое загрязнение, отделить одно пространство от другого, спрятать припаркованные автомобили, защитить первый этаж. Жилую застройку опоясывает и пересекает пешеходная «улица», озелененная и обустроенная малыми архитектурными формами. Это вспомогательные архитектурные сооружения, оборудование и художественно-декоративные элементы, обладающие собственными простыми функциями и дополняющие общую композицию архитектурного ансамбля застройки. Некоторые из элементов МАФ не несут утилитарных функций и имеют исключительно художественно-декоративное назначение (ограды, скульптуры, обелиски, фонтаны, светильники наружного освещения (ландшафтные светильники), стенды для афиш и реклам, газо-ны, ротонды, перголы, вазоны, парковые скамьи, урны, киоски, павильоны, торговые лотки, торговые автоматы).

Технико-экономические показатели

Общая площадь застройки – 6958,0 кв.м.

Количество квартир в комплексе – 918
Общая площадь квартир комплекса – 63634,8 кв.м.

в т.ч.: — общая площадь квартир «Участка 1» — 9982,5 кв.м.
— общая площадь квартир «Участка 2» — 19077,1 кв.м.
— общая площадь квартир «Участка 3» — 14794,3 кв.м.
— общая площадь квартир «Участка 3» — 14794,3 кв.м.
— общая площадь квартир «Участка 4» — 9802,5 кв.м.
— общая площадь квартир «Участка 5» — 9978,4 кв.м.

Количество, площади и соотношения квартир:
1-комнатные квартиры общей площадью 43-47 кв.м. — 262 (28,5%).
2-комнатные квартиры общей площадью 64-69 кв.м. — 324 (35,3%).
3-комнатные квартиры общей площадью 81-90 кв.м. — 290 (31,5%).
4-комнатные квартиры общей площадью 105-107 кв.м. — 42 (4,7%).

Общая площадь озеленения = 15124,3 кв.м.

в т.ч.: — общая площадь озеленения «Участка 1» — 3362,8 кв.м.
— общая площадь озеленения «Участка 2» — 1728,7 кв.м.
— общая площадь озеленения «Участка 3» — 3517,2 кв.м.
— общая площадь озеленения «Участка 4» — 3139,1 кв.м.
— общая площадь озеленения «Участка 5» — 3376,5 кв.м.

Минимальная доля озеленения земельных участков рассчитывается из нормы 23 кв. метра на 100кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке.

Общая доля озеленения = 24 кв.м. на 100 кв.м. общей площади квартир.

Участок 1 – доля озеленения = 34 кв.м. на 100 кв.м. общ. площади квартир.
Участок 2 – доля озеленения = 9 кв.м. на 100 кв.м. общ. площади квартир.
Участок 3 – доля озеленения = 24 кв.м. на 100 кв.м. общ. площади квартир.
Участок 4 – доля озеленения = 32 кв.м. на 100 кв.м. общ. площади квартир.
Участок 5 – доля озеленения = 34 кв.м. на 100 кв.м. общ. площади квартир.

Недостающая доля озеленения «Участка 2» компенсируется избыточной долей других участков.

Общая площадь помещений общественного назначения – 4382,0 кв.м.
в т.ч.: — общая площадь пом.общ.назн. «Участка 1» — 330,9 кв.м.
— общая площадь пом.общ.назн. «Участка 2» — 1242,6 кв.м.
— общая площадь пом.общ.назн. «Участка 3» — 821,3 кв.м.
— общая площадь пом.общ.назн. «Участка 4» — 955,2 кв.м.
— общая площадь пом.общ.назн. «Участка 5» — 1032,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.10. таблица 2 указанного приложения минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках предусмотреть из нормы 1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир.

Количество требующихся машино-мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта — 63634,8/80=795 м/м. По проекту – 796 м/м. В предложенной концепции для хранения автомобильного транспорта использованы открытые парковки, что объясняется социальной спецификой жилого комплекса.

мастерская «Айрон»


графические материалы
Авторский коллектив: Юхнович О.В., Петренко И.А., Егоров Е.В., Ткаченко В.В., автор концепции Русак И.В.

Проектные предложения

Генеральный план разработан с учётом существующей градостроительной ситуации. Здания гармонично вписываются в окружающую застройку.
Проектом разработано размещение группы из девяти многосекционных жилых домов, общественно-торговых помещений, подземного паркинга и открытых парковок с необходимым количеством машино-мест и площадок в пределах нормативной пешеходной доступности в пределах выделенных земельных участков.
Проектом предлагается создать упорядоченную планировку территории с размещением многоквартирных жилых домов, с организацией стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, в т.ч. строительство паркингов, а также обеспечить автономные подъезды к каждому зданию. Необходимые элементы благоустройства территории, такие как детские площадки, площадки для тихого отдыха, хозяйственные площадки, планируется разместить на территории участков, внутри дворовой территории, нового жилого многоэтажного строительства.
Въезд на территорию земельных участков 1,2,4 осуществляется с пр. Маршала Блюхера и исключает заезд на дворовую территорию жилых домов, освобождая при этом внутреннюю территорию квартала от автомобилей. Открытые парковки для жильцов и посетителей общественно–торговых помещений располагаются со стороны проспекта. Входы в жилые здания предусмотрены с внутри дворовой территории. Заезд в подземный паркинг осуществляется с проспекта Маршала Блюхера. Парковки и подземные паркинги предусмотрены для каждого земельного участка отдельные и не сообщаются между собой.
Въезд на территорию земельных участков 3 и 5 осуществляется с Полюстровского проспекта. Проектное решение по размещению открытых парковок и заездов в подземные паркинги соответствует проектному решению по земельным участкам 1,2,4.
По границам проектируемой территории выполнена увязка существующих и ранее запроектированных пешеходных связей с проектируемыми. Предусматривается создание непрерывной универсальной безбарьерной среды, адаптированной к ограниченным возможностям физически ослабленных лиц всех категорий, без пересечения транспортных и пешеходных связей.
На каждом из выделенных земельных участков располагается отдельная дворовая территория. Здесь запроектированы детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки отдыха. На дворовой территории движение автомобилей исключается. Проезды для пожарной техники запроектированы в соответствии с нормами.
Через всю территорию жилого квартала, для оптимизации пешеходного сообщения, проходит пешеходный бульвар. В зоне бульвара располагаются площадки для отдыха.
Так как в непосредственной близости от территории проектирования практически отсутствуют зеленые насаждения общего пользования, особенное внимание было уделено вопросу озеленения и благоустройства территории в разных уровнях.

Минимальная доля озеленения земельных участков рассчитывается из нормы 23 кв. метра на 100кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
Проектом предусматривается озеленение территории: газон, кустарник в группах и живой изгороди, одиночные посадки деревьев. На территории объекта предусмотрена расстановка малых архитектурных форм (скамьи, урны, оборудование хозяйственных, игровых и спортивных площадок).

На территории проектируемого объекта, в пределах нормативной доступности, запроектированы площадки для раздельного сбора бытовых отходов и крупногабаритного мусора (встроенные в первый этажи жилых домов).
Размещение и ориентация домов обеспечивают нормативную продолжительность инсоляции квартир в домах не менее 2-х часов в день, и не нарушает инсоляцию окружающей застройки.
Для проезда пожарных машин предусматриваются проезды и полосы шириной не менее 6м, пригодные для проезда пожарных автомобилей.
Предусмотрено зонирование территории с разделением транспортных и пешеходных потоков по территории.
В соответствии с программой конкурсного проекта, минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках предусмотрено из нормы 1 машиноместо на 80 квадратных метров общей площади квартир.

Архитектурные решения

В архитектурной композиции территории применены архитектурно-художественные приемы и средства, способствующие выявлению основного замысла его пространственной организации, а также четкому восприятию пространства на основных магистралях движения и с главных точек обзора. Для композиционного объединения массива, обеспечения гармоничности и целостности восприятия градостроительной формы жилой застройки и зоны общественных ансамблей используется система пространственных ритмов, которую создают группы жилых домов и общественных зданий. Ярко выражен контраст объемов зданий различной этажности, присутствует четкое деление пространства на зоны.
Застройка представляет собой единый комплекс, состоящий из девяти домов от 11 до 18 этажей. В жилых домах на первых этажах располагаются объекты общественно — деловой застройки, со входами со стороны проспектов. Входы в жилье предусмотрены с дворовой территории. Под зданиями запроектированы подземные паркинги.
Планировка типовых этажей решена на основе современных требований и обеспечивает необходимый уровень комфорта в основных помещениях и в местах общего пользования.
Жилые дома имеют прямоугольную форму и состоят из 2 и 3 секций. Высота первых этажей предусмотрена 3,9 м, высота жилых этажей 3м, высота технического этажа 1,7м. Архитектурный ансамбль жилых домов имеет ступенчатый силуэт с переменной этажностью, что придает концепции динамичный образ. Объемы жилых домов имеют скругленные углы, способствующие цельности восприятия квартала.
На первых этажах предусмотрены помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры запроектирован технический этаж. Входы в первые этажи встроенных помещений находятся со стороны проспектов и исключают связь с дворовой территорией. Также на первых этажах располагаются вестибюли с зоной отдыха и консьержем. Помимо этого, имеются помещения для хранения велосипедов и колясочные. Вход в вестибюли жилых зданий осуществляется с дворовой территории.
В подвальном этаже под зданиями и частично под дворовой территорией, располагаются подземные паркинги. Входы в паркинги осуществляются через лестничные клетки, выходящие непосредственно наружу, по въездным рампам и с жилых этажей через лестнично-лифтовые узлы.

Технико-экономические показатели

На земельном участке №1 расположены жилые дома №1-2, с 2 секциями каждый и этажностью 18 и 11 этажей соответственно.
Общая площадь квартир жилого дома №1 – 7875 м2
Количество квартир – 160
— однокомнатные- 88 шт.
— двухкомнатные – 34 шт.
— трехкомнатные – 38 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 191 м2

Общая площадь квартир жилого дома №2 – 4275 м2
Количество квартир – 90
— однокомнатные- 48 шт.
— двухкомнатные – 20 шт.
— трехкомнатные – 22 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 348 м2
Количество машино-мест в подземном паркинге – 130 м/м (для 2-х жилых домов).

На земельном участке №2 расположены жилые дома №3-4, с 2 секциями каждый и этажностью 18 и 11 этажей соответственно.

Общая площадь квартир жилого дома №3 – 7875 м2
Количество квартир – 160
— однокомнатные- 88 шт.
— двухкомнатные – 34 шт.
— трехкомнатные – 38 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 191 м2

Общая площадь квартир жилого дома №4– 4275 м2
Количество квартир – 90
— однокомнатные- 48 шт.
— двухкомнатные – 20 шт.
— трехкомнатные – 22 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 348 м2
Количество машино-мест в подземном паркинге – 130 м/м (для 2-х жилых домов).

На земельном участке №3 расположен жилой дом №5 с 4 секциями с переменной этажностью 18-11 этажей.

Общая площадь квартир жилого дома – 15700 м2
Количество квартир – 290
— однокомнатные — 174 шт.
— двухкомнатные – 58 шт.
— трехкомнатные – 29 шт.
— четырехкомнатные – 29 шт.
Количество машино-мест в подземном паркинге – 123 м/м

Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 660 м2

На земельном участке №4 расположены жилые дома №6-7, с 2 секциями каждый и этажностью 18 и 11 этажей соответственно.

Общая площадь квартир жилого дома №6 – 7875 м2
Количество квартир – 160
— однокомнатные- 88 шт.
— двухкомнатные – 34 шт.
— трехкомнатные – 38 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 191 м2

Общая площадь квартир жилого дома №7 – 4275 м2
Количество квартир – 90
— однокомнатные- 48 шт.
— двухкомнатные – 20 шт.
— трехкомнатные – 22 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 348 м2
Количество машино-мест в подземном паркинге – 130 м/м (для 2-х жилых домов).

На земельном участке №4 расположены жилые дома №8-9, с 2 секциями каждый и этажностью 18 и 11 этажей соответственно.

Общая площадь квартир жилого дома №8 – 7875 м2
Количество квартир – 160
— однокомнатные- 88 шт.
— двухкомнатные – 34 шт.
— трехкомнатные – 38 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 191 м2

Общая площадь квартир жилого дома №9– 4275 м2
Количество квартир – 90
— однокомнатные- 48 шт.
— двухкомнатные – 20 шт.
— трехкомнатные – 22 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 348 м2
Количество машино-мест в подземном паркинге – 123 м/м (для 2-х жилых домов).

Итого:
Общая площадь квартир жилых домов – 64300 м2
Количество квартир – 1290 шт.
— однокомнатные — 718 шт.
из них предназначенных для инвалидов-колясочников -36 шт.
— двухкомнатные – 274 шт.
из них предназначенных для инвалидов-колясочников -14 шт.
— трехкомнатные – 269 шт.
из них предназначенных для инвалидов-колясочников -14 шт.
— четырехкомнатные – 29 шт.
Помещения для размещения объектов общественно-деловой застройки
-общая площадь – 2756 м2

ОАО «МИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ»


графические материалы
Авторский коллектив: Лавринович Е.Р., Тельцов А.П., Левитин Д.М., Гилюгина О.В., Герасимчук В.М.

Образное решение

Каждому, вероятно, известен волнующий момент, когда в небе появляются стаи птиц, знаменующие собой смену времен года, настроения, очередного этапа жизни. Как грустим, когда они покидают родные озера, леса, болота, и как радуемся их прилету, весне, пробуждению всего живого!

В белорусском фольклоре существует множество примеров, где птицы – основные персонажи повествований, (сказок и легенд), и кажется естественным использовать такой мощный образ, тем более, что схема межевания территории проектирования сама подсказывает решение. Участки сгруппированы клином, словно птицы, парящие над белорусским Полесьем – свободные, напряженные, упорно стремящиеся к своей цели, воплощающие в себе характер современной, и хочется думать, будущей Беларуси. И неудивительно, что именно здесь на землях Северной столицы России они нашли пристанище. Ведь наименование района Полюстрово, расположенного на правом берегу Невы, происходит от латинского слова paluster, что значит «болотистый».

Идея свободных птиц, собравшихся в клин, и послужила темой для архитектурной композиции застройки, предлагаемой к размещению на ответственном градостроительном участке, расположенном на пересечении трех проспектов Санкт-Петербурга.

Планировочные решения

Действующая на сегодняшний день схема межевания территории, разделившая пространство на отдельные участки, послужила идеологической и художественной основой для развития архитектурного образа квартала, и стала началом в формировании архитектурной концепции, где сама задача и ее органичное решение связаны неразрывно.
Застройка решена в два яруса: нижний — малоэтажные, верхний – многоэтажные дома. Нижний ярус решает планировочную задачу – выделение внутреннего дворового пространства в образе белорусских лесов, полей и озер в отдельный элемент планировочной структуры, ограниченный от транспортных потоков, открытых парковок и въездов в гаражи. Верхний ярус в образе птичьего клина – формирует градостроительный образ застройки. Кроме того, третьим, подземным ярусом, решены гаражи в один уровень, с учетом сложных геологических условий Санкт-Петербурга. Пятно застройки гаражей ограничено внутренним пространством дворовой территории с тем, чтобы выполнить озеленение двора деревьями в открытом грунте и соблюсти нормативные показатели озеленения территории.
Все проектные параметры застройки соответствуют условиям задания, как в отдельности, по участкам, так и в целом по всей территории. Проектом предусмотрено:
размещение жилья общей площадью 86595 м2 (при требуемой 80000 м2), из них 64748 м2 – общая площадь квартир (при требуемой 63840 м2);
КИТ – 2;
обеспечение жилья и встроенных помещений стоянками в общем количестве 813 м/м (100%) из которых 116 м/м (14,2%) на открытых стоянках (при требуемых 625 (100%) м/м, из которых12,5% – открытые парковки);
высота зданий переменная – от 6 до 25 этажей.
пешеходные связи не только обеспечивают доступность к детским садам, объектам начального и среднего общего образования, остановкам общественного транспорта, расположенным на проспекте маршала Блюхера и Полюстровском проспекте, но и, организуют внутридворовое пространство для прогулок и отдыха, обеспечивая тем самым комфортную бестранспортную среду жилого пространства.
Все пять зданий верхнего яруса сведены в четкий ритм, более плотный — вдоль проспекта маршала Блюхера с предельной высотой застройки 23 этажа, сопровождаемый в перспективе парком на месте ЛЭП, и более разреженный – вдоль Полюстровского проспекта с предельной высотой зданий 25 этажей, где, вероятно, планируется расширение магистрали и организация скоростного непрерывного движения. Разность в предельных высотах и частоте ритма выражает различие в значении и характере улиц – одна стремительная, другая – размеренная, жилая, непосредственно примыкающая к парку.

Архитектурные решения

Проектное решение предусматривает создание качественной среды социального жилья с сопутствующими объектами инфраструктуры за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для предоставления людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, что является одним из основных требований конкурсного проектирования. Площади запроектированных квартир и их соотношение также определены в соответствии с требованиями конкурса.

Планировки квартир выполнены с учетом норм инсоляции Санкт-Петербурга, а также с учетом следующих принципов:
— Спальни, детские комнаты выделены в тихую зону – отдельную группу жилых помещений с туалетом и ванной комнатой, максимально изолированы от шумных помещений и не просматриваются при входе в квартиру;
— входы в квартиры ориентированы на гостиную или кухню;
— все гостиные имеют возможность объединения с кухней благодаря используемым конструктивным решениям;
— квартиры блокируются симметрично, т.е. кухня к кухне, жилая комната к жилой комнате, спальня к спальне, санузел к санузлу;
— 1-комнатные квартиры инсолируются непосредственно через оконное остекление (не через остекление летних помещений);
— помещения квартир не примыкают к лифтовым шахтам.

В качестве основной наружной отделки используется штукатурка с покраской фасадными красками белого цвета. Для отделки восточного и западного фасада зданий верхнего яруса, а также отделки торцов эксплуатируемых кровель в нижнем ярусе предлагается использовать вентилируемый фасад с применением металлических кассет с полимерным покрытием легкого серого цвета.
Отделка цоколя — декоративный искусственный камень серого цвета.
Заполнение оконных проемов – оконные блоки с использованием профилей ПВХ белого цвета.

Нижний ярус

Нижний ярус состоит преимущественно из 6-этажных секций, за исключением участка № 4 (11 этажей) и формирует мягкий по форме «зеленый ковер» в виде перетекающих пространств внутреннего двора с детскими, спортивными площадками, общими местами отдыха, парковками для велосипедов. Невысокая этажность этих зданий не только выделяет их как самостоятельный элемент архитектурной композиции, но и создает свой особый масштаб восприятия – теплый и человечный, близкий к родной земле и людям. В планировках этажей использован весь спектр квартир – от 1-комнатных до 5-комнатных. На участке № 5 в соответствии с заданием размещены встроенные помещения — центр общей врачебной практики на двух уровнях и опорный пункт общественного порядка на первом этаже. Входы во встроенные помещения ориентированы на Полюстровский проспект и разделены с входом в жилой дом.

Верхний ярус

Подчеркивая общий замысел, здания верхнего яруса выполнены двухчастными в виде двух пересекающихся в середине разноэтажных крыльев, и имеют свою ось симметрии. Ниспадающие по этажности крылья усиливают перспективное восприятие объемов внутри застройки, предавая им стремительность и визуально объединяя «Белорусский квартал» с уже существующей застройкой на юго-востоке участка, выравниваясь с ним по высоте. Плоскости зданий ориентированы на солнечные стороны света, а так как здания в плане треугольные, то на север выходит лишь эвакуационная незадымляемая лестница. В середине объемов размещены лифтовые холлы. Типовой этаж состоит из 9 квартир: 4-х однокомнатных, 3-х двухкомнатных, 2-х трехкомнатных. При этом, южную сторону занимают преимущественно 1-комнатные квартиры, 2 и 3-комнатные ориентированы на Восток и Юго-Запад. Кроме того, принятая ориентация фасадов зданий позволяет выполнить условия инсоляции и раскрыть оконные проемы на определенные визуальные точки – будущий парк на Северо-Востоке, благоустроенное пространство двора по всем солнечным сторонам света, сформированное нижним ярусом застройки, историческую часть города на Западе.

Гаражи

Подземные гаражи выполнены одноэтажными с раздельными въездами и выездами, что позволяет разделить их на пожарные отсеки. Количество стоянок несколько завышено с учетом размещения эвакуационных путей. Проектным решением предусмотрена удобная, в том числе и для маломобильных категорий граждан, коммуникационная связь жилых домов с соответствующими подземными гаражами.

Конструктивные и инженерные решения

Во всех зданиях квартала принята единая конструктивная система — монолитный каркас. Основной шаг несущих конструкций 6,6 х 6,6 м с промежуточной колонной в середине ячейки, что позволяет решить приемлемую ширину (3,3 м) и пропорции жилых комнат совместно с расстановкой автомобилей в подземном гараже, а также придать остроту архитектурному решению зданий верхнего яруса. Здания верхнего яруса запроектированы с теплым чердаком. В нижнем ярусе 6-этажные здания запроектированы с холодным чердаком (для разводки инженерных коммуникаций) и эксплуатируемой кровлей с частичным использованием «зеленой кровли». (В качестве альтернативного решения, как менее дорогостоящего и менее затратного в эксплуатации, можно применить скатную кровлю с металлическим покрытием).

УП «МИНСКПРОЕКТ»


графические материалы

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ СРЕДЫ

Территория «Белорусского квартала»  находится на северо-востоке от центра Санкт-Петербурга в Калининском административном районе в окружении промышленной и жилой застройки.

Район «Полюстрово» имеет индустриальное прошлое — бывшая рабочая окраина, преобразованная после революции в крупный промышленный район.

Учитывая историческое прошлое, для комплекса предложен сквозной дизайн-код – это намерение наделить жилой анклав индивидуальными чертами в духе промышленной архитектуры, используя красный керамический кирпич и панели с фактурой металлического графита в наружной отделке. 

Застройка комплекса представлена пятью квартальными жилыми блоками с высотными доминантами, оформляющими городские магистрали – Полюстровский проспект и проспект Маршала Блюхера. Застройка пониженной этажности внутри квартала создает комфортную, сомасштабную среду для пешеходов. Первые этажи магистрального периметра зданий заняты помещениями с общественными функциями. Планировка первых этажей позволяет размещать в них небольшие сервисные заведения и кафе.

Жилые блоки имеют периметральную структуру, разорванную в сторону внутреннего пешеходного бульвара, который является связующей осью жилых дворов квартала. Зелёный пешеходный бульвар интегрирует частные пространства дворов в единую рекреационную систему – систему перетекающих зеленых пространств. При этом дворовое пространство каждого жилого блока — это приватное зеленое пространство, защищенное от общественного (уличного).

Особенность планировочной организации дворовых пространств состоит в том, что жилые дворы являются безопасными зелеными пешеходными зонами, чистыми от парковочных мест и автомобильных проездов. Уютные небольшие дворы позволяют повысить уровень безопасности и приватности придомового пространства, чтобы родители могли спокойно отпускать своих детей гулять, не теряя их из зоны видимости.

Транспортное обслуживание жилья осуществлено с внешних сторон жилых блоков. Вдоль магистральных улиц предусмотрен дублирующий проезд для обслуживания комплекса с целью исключения нежелательных въездов во двор с магистралей. Личный автотранспорт жильцов можно будет оставлять в подземных паркингах. Гостевыми парковками обеспечены как жилые здания, так и объекты обслуживания.

Идея создания свободных от транспорта пешеходных жилых дворов диктует наличие сквозных входов во все жилые секции – парадные и дворовые. Все жилые входы осуществляются с отметок тротуаров и доступны для малоподвижных групп населения. При этом планировка дворов не исключает эпизодический проезд пожарных, снегоуборочных машин, мусоровозов и прочего специального автотранспорта. Предложенная структура квартала создает удобную пешеходную коммуникацию между жилой застройкой и основными объектами притяжения – клуб, школа, детские сады, остановки общественного транспорта.

Жилые дома образуют дворы с дружественной жилой средой и внимательным отношением к деталям городского дизайна жилых пространств, для комфортного проживания населения всех возрастных групп.

Ландшафтное озеленение, смягчающее холодный урбанизм высоток, с внутренней пешеходной улицей-аллеей, разрезающей территорию жилого комплекса, хорошая альтернатива шумному проспекту, с которого можно сюда свернуть и просто прогуляться и посидеть на лавочке.

АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ

Архитектура жилой застройки отвечает культурным традициям Санкт-Петербурга в целом и вместе с тем  индивидуальным особенностям конкретного места. Строгость и красота всем к лицу, особенно архитектуре.

При проектировании жилых домов использован приём структурирования крупных корпусов на отдельные блоки с разными фасадами с аритмичной сбивкой окон для исключения чрезмерной монотонности застройки и придания ей понятного узнаваемого характера.

Большие панорамные окна и зеленые террасы на крыше добавят застройке достоинства загородной жизни, помогут забыть о том, что находишься в большом городе.

Гибкость планировок и функционального наполнения первых этажей. Каждый жилой блок  собран из квартир различной типологии и площади – начиная от небольших квартир-студий, и заканчивая 5-ти комнатными квартирами.

Цвет, материал, строгие линии, два основных цвета в решении фасадов  поддерживают строгий холодный образ северной столицы.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ

Территория жилого комплекса решена в увязке с проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной пр. Маршала Блюхера, проектируемой ул. Полюстровским пр., проектируемой ул. района Полюстрово, в Калининском районе, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 №1713, с учетом Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, конкретизирующих идеи, заложенные в Генеральном плане города.

Рассматриваемый участок относится к подзоне «Т3Ж2» ‑ жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Основные социальные связи населения с центром города осуществляются по проспектам Маршала Блюхера и Полюстровскому. В перспективе – метро «Арсенальная».

УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Структурно-планировочная организация комплекса жилой застройки предусматривает создание законченного градостроительного ансамбля, самодостаточного в плане обеспечения объектами социально-бытовой и инженерной инфраструктуры.

Объекты обслуживания — школа, детские дошкольные учреждения, поликлиника, торговый центр расположены в пешеходной доступности.

Торговые объекты шаговой доступности, учреждения социально-бытового и медицинского обслуживания, культурно-досуговые расположены в проектируемом комплексе в отдельном блоке и нижних этажах жилых зданий. Основное назначение досугового клуба — организация массового зрелищного и развлекательного досуга молодежи и других групп населения (работа дискотек, организация сменных выставок, проведение массовых собраний и дискуссий, работа кружков для детей по разным направлениям).

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Наименование  Ед.изм. Величина показателя земельного участка
Всего 1 2 3 4 5
Территория, население, жилищный фонд
Территория жилой многоквартирной застройки в пределах красных линий (в границах проектирования)  га  4.64   
Площадь земельных участков га 3.89 0.78 0.78 0.80 0.78 0.75
Численность населения (при 28 м2/чел) чел. 2350 661 407 458 402 422
Общая площадь объектов капитального строительства 2 129219.5 26357.6 18074.7 20314.6 18077.8 18847.8
Проектируемый жилищный фонд 2 общей площади квартир % 65800 100% 18496 28% 11395 18% 12825 19% 11269 17% 11817 18%
Количество квартир кв. 1114 309 189  194  215  210
Учреждения и предприятия обслуживания м2 5610,6 1190 803,5 1870 803,5 1093,5
Досуговый клуб, кафе 80 пос.мест м2 886 886
Количество м/мест на подземных автостоянках м/мест 507 88 115 100 115 89
Количество м/мест на открытых парковках м/мест 202 34 32 30 20 86
Социальная инфраструктура
Учреждения дошкольного образования 55 мест на 1000 чел. 129 мест  
Учреждения общего среднего образования 120 мест на 1000 чел. 282 мест
Магазины продовольственных товаров 630 м2 торг.пл на 1000чел. 1481 м2 торговой площади 
Предприятия общественного питания 70 мест на 1000 чел. 165 посадочных мест
Культурно-досуговые учреждения 13 мест на 1000 чел. 31 место
Предприятия коммунально-бытового обслуживания 11 мест на 1000 чел. 26 рабочих мест
Амбулаторно-поликлиннические учреждения 34,4  мпос.в смену 81 место
Спортивные залы общего пользования 180 м2.пл.пола на 1000чел. 423 м2.пл.пола
                 

Размещение учреждений обслуживания по участкам

Наименование Ед. изм. Кол-во  Прим.
1 2 3 4  5
Блок 1
1 Продовольственный магазин м2 торг.пл. 400 встр.
2 Промтоварный магазин м2 торг.пл. 150 -«-
3 Аптека м2 160 -«-
4 Бытовое обслуживание раб.мест 6 -«-
Блок 2
5 Бытовое обслуживание (мастерские) раб.мест 20 встр.
6 Кафе быстрого питания пос.мест 45 -«-
7 Кулинария м2 80 -«-
Блок 3
9 Досуговый клуб, кафе на 80 пос.мест м2 886  
10 Универсам м2 торг.пл. 300 встр.
11 Промтоварный магазин м2 торг.пл. 150 -«-
Блок 4
12 Опорный пункт правопорядка м2 134 встр.
13 Филиал банка м2 150 -«-
14 Отделение связи м2 300 -«-
Блок 5
14 Центр общей врачебной практики м2 1093,5 встр.

Типология квартир

  Наименование квартир Количество %
1-комнатные квартиры либо квартиры  студии общей площадью  33-42 кв.м. 342 30,6%
1-комнатные квартиры общей площадью  36-45 кв.м., в том числе 5 % квартир для инвалидов-колясочников 185 16,5%
2-комнатные квартиры общей площадью  36-45 кв.м., в том числе 5 % квартир для инвалидов-колясочников 22 2%
2-комнатные квартиры общей площадью  54-63 кв.м., в том числе 5 % квартир для инвалидов-колясочников 286 26,5%
3-комнатные квартиры общей площадью  72-81 кв.м., в том числе 5 % квартир для инвалидов-колясочников 232 20,8%
4-комнатные квартиры общей площадью  90-99 кв.м. 36 3,2%
5-комнатные квартиры общей площадью  108-117 кв.м. 11 1%
  Итого 1114 100%

 

Санкт-Петербургский квартал в Минске

Архитектурная мастерская Столярчука


графические материалы
 
Авторский коллектив: А.А.Столярчук, Е.Е.Рубина, Т.В.Баженова, А.В.Леднев, Н.Г.Хусконен, К.А.Хилько, О.Н.Волкова при участии Е.А.Микаэль.

Общие положения.

Конкурсное предложение разработано с учётом нормативной базы Республики Беларусь, в частности ТКП 45-3.01-116-2008* «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ. Нормы планировки и застройки»; ТКП 45-3.03-227-2010* «УЛИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Строительные нормы проектирования»; САНИТАРНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА «ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ САНИТАРНО-ЗА-ЩИТНЫХ ЗОН ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ЗДОРОВЬЕ ЧЕЛОВЕКА И ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ», утверждённые Постановлением Министерства здравоохранения республики Беларусь 15 мая 2014 г. N 35.

Генеральный план. Объёмно-планировочные решения.

Объёмно-планировочное решение квартала выполнено с учётом градостроительного контекста, сложившегося каркаса улично-дорожной сети, особенностей исторической и природно-ландшафтной характеристик участка.

Изучение предоставленных исходных проектных материалов, визуальный осмотр участка на месте, определили решение авторов концепции максимально полно использовать потенциал участка, его ярко выраженный рельеф, озеленение, градостроительное окружение.

 Участок расположен вдоль улицы Семашко на месте бывшей деревни Петровщина. Участок в целом свободен от капитальной застройки за исключением ряда одноэтажных жилых полуразрушенных домов, подлежащих сносу.

Концепция предусматривает создание двух групп жилых образований, формирующихся по обе стороны участка, пересекающегося существующим проездом от ул. Семашко до территории специализированного детского учреждения (школы).

Объёмно-планировочное решение предусматривает периметральную застройку жилых корпусов разноэтажными широтными, меридиональными и угловыми блок-секциями с нарастанием этажности от ул. Семашко в глубину участка: вдоль ул. Семашко размещаются 5-и-этажные меридиональные секции, к ним примыкают 7-и-этажные угловые, далее – 9-и-этажные широтные, угловые и меридиональные секции. При этом, используя перепад рельефа, формируется ступенчатый силуэт застройки от улицы Семашко с повышением в глубину участка.

Для придания большей выразительности силуэту предусмотрены высотные акценты в каждой из жилых групп в виде Т-образных секций высотой около 40 — 45 метров (12 этажей).

Фронт застройки вдоль улицы Семашко предусмотрен с созданием разрывов, ориентированных на высотные акценты, для обеспечения визуальных связей кварталов с прилегающими к территории участка пространств.

Для обеспечения нормативного количества парковочных машиномест концепция, помимо мест на территории, предусматривает создание подземных паркингов.

Исключительно важным для авторов концепции является решение рекреационно-прогулочной зоны, размещённой во внутренних дворовых территориях обоих жилых образований, объединяющей их. По сути, это — пешеходно-прогулочный бульвар, расположенный с учётом перепада рельефа, включающий озеленение, пешеходные и велодорожки, площадки для отдыха и игровые, спортивные, малые архитектурные формы, подпорные стенки, элементы подсветки и пр. Движение автотранспорта во внутренних дворах, за исключением спецтранспорта (скорая помощь, пожарная служба) не допускается.

При этом существующая улица (Прилукский переулок), проходящая от ул. Семашко (напротив переулка Софьи Ковалевской) до участка школы – интерната №7, реконструируется с созданием пешеходного бульвара и двух проездов по обе стороны от него. Поскольку по направлении к ул. Семашко идёт понижение рельефа и перепад уровней, предусмотрены спуски, лестницы, пандусы, подпорные стенки.

Авторам представляется, что при строгом, лаконичном решении архитектуры фасадов зданий, появление современной прогулочно-пешеходной зоны создаёт необходимый контраст, и, в то же время, сочетание традиционных и современных подходов в формировании жилой среды.

Учитывая протяжённость корпусов жилых образований, авторы предлагают различную трактовку архитектуры фасадов с использованием различных цветовых решений для придания соразмерного масштаба.

Наружный периметр жилых корпусов формируется с применением выступающих объёмов застеклённых балконов. Поверхности стен внутридворовых пространств решены плоскими с чередованием объединённых по этажам оконных проёмов.

В первом этаже вдоль улицы Семашко (с восточной стороны), а также по обе сто-роны от Прилукского переулка и со стороны северного фасада 2-ого корпуса предусмотрены нежилые (встроенные) помещения. 

Предположительное функциональное назначение встроенных помещений – магазины, ателье, мастерские, фотоателье, парикмахерские салоны, пункты проката, предприятия стирки белья и химической чистки одежды, конторы, офисы, банки, библиотеки, физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы. Со стороны восточных фасадов обоих корпусов, где из-за повышения рельефа нет возможности разместить встроенные помещения, выполнен технический этаж, который, во-первых, отделяет жилые квартиры от подземного гаража, а во-вторых, служит для прокладки всех инженерных коммуникаций и размещения помещений инженерно-технического обеспечения (водомерные узлы, тепловые пункты, насос-ные и т.п.).

Жилые квартиры начинаются со второго этажа. Всего в жилом комплексе 1 046 квартир, из них однокомнатных (площадью 35 – 40 м2) – 362 квартиры, двухкомнатных (площадью 50 – 65 м2) – 354 квартиры, трёхкомнатных (площадью 70 – 85 м2) – 330 квартир. Процентное соотношение квартир:

  Однокомнатные Двухкомнатные Трёхкомнатные
По программе 35% 35% 30%
По проекту 35% 34% 31%

Общая площадь всех жилых квартир – 64 800 м2.

Предполагается использование конструкций поперечных несущих железобетонных стен или железобетонного каркаса; наружные стены комплекса – самонесущие кирпичные с эффективным утеплителем или газобетонные. 

Отделка наружных стен — декоративная минеральная штукатурка различных цветов по современным технологиям. Декоративные выступающие из плоскости стены элементы – бетонные или из алюминиевых панелей. 

Архитектурно-проектная мастерская Ухова В.О.

 

графические материалы
 
Руководитель мастерской: Ухов В.О.

Некоторые аспекты градостроительства, заложенные в основу образа нового квартала

  1. За основу планировки нового квартала заимствован образ градостроительной системы Васильевского острова Санкт-Петербурга, где геометрическая протяженность линий Васильевского острова «укрощается» криволинейными границами набережных Большой и Малой Невы (рис. 8)
  2. Две взаимно-перпендикулярные оси, упомянутые выше являются наиболее характерной особенностью градостроительства Санкт-Петербурга (рис. 7)
  3. Для исторической части Санкт-Петербурга наиболее характерным типом является брандмауэрная застройка. В данной Концепции этот тип представлен в несколько парадоксальном варианте.

Структурные элементы, (как бы) изначально существовавшие связанными, демонстративно раздвинуты, обнажая брандмауэры. Особенно это проявлено в линии застройки по ул. Семашко. Тем самым достигается визуальная и инсоляционная проницаемость, как  череда прорывов в Лошицкую экосистему. Перпендикулярная ось «север-юг» сформирована таким же приемом (рис. 7)

  1. Петербург – равнинный город, однако, часть его расположена выше. Речь идет о юго-западной реликтовой платформе, на которой расположены знаменитые Стрельна, Петергоф, Ораниенбаум и т.д. Они выполнены как комплексы, расположенные на верхней и нижней части, обращенные в сторону Финского залива. 

Квартал обращен в сторону Лошицкой  водно-зеленой системы.

КОНЦЕПЦИЯ

Квартал располагается на двух отметках:
Нижняя часть – на отм. 211 м состоит из односекционных домов, соединенных общей озелененной кровлей с тренажерными площадками и площадками для отдыха. Каждый односекционный дом на кровле имеет консоли, таким образом, граница двух секции проходит по  середине пролета.

Эта застройка имеет два подземных паркинга. Въезды и выезды в севера  осуществляются с вновь проектируемой улицы, в южный – с южного проезда.

Во встроено-пристроенных помещениях на первых  этажах размещаются вестибюльные группы, лестнично-лифтовые узлы жилой части зданий и встроенные помещения.

Встроенные помещения предполагается использовать под  коммунально-бытовые службы, офисы, аптеку, физкультурно-оздоровительный комплекс.

В подземных и цокольных этажах располагаются встроенные автостоянки на  1150 мест и технические помещения.

Площадь секций не превышает 500 м2. Высота жилых этажей составляет 3,0м.

Верхняя часть комплекса расположена на отм. 219 м. Двухсекционные дома в 8-11 этажей располагаются на 2-х платформах, под которыми расположены паркинги: верхние – открытые на отм. 215 м; нижние – на отм. 212 м полностью подземные, теплые.

Односекционные 14-ти этажные корпуса примыкают к задней границе платформы, которые в свою очередь фланкируются  встроенно-пристроенным фитнес-центром.

Квартал имеет отдельно стоящий торговый комплекс в северо-восточной части на пересечении  ул. Семашко и Новой улицы.

Жители с отметки 219 м могут попасть в него по мосту на кровлю торгового центра и далее по лестнично-лифтовой коммуникации попасть в торговый комплекс. На кровле предлагается разместить небольшой паркинг для тележек.

На эксплуатированной кровле пристроенной автостоянки  размещаются площадки для отдыха и озеленение.

На открытых автостоянках предусмотрено 110 парковочных мест.

Архитектурное решение фасадов выполнено в современной стилистике. Пластическое решение корпусов подчеркнуто применением керамогранита  и стекла. 

Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья»


графические материалы
 
Авторский коллектив: архитекторы -Дмитрий Мелентьев (ГАП), Сергей Падалко, Игорь Мусанов, Олег Косенко, 3D визуализация — Василий Потапов

Общее композиционное построение жилого комплекса продиктовано вышеназванными ландшафтно-топографическими особенностями участка проектирования. Комплекс представляет собой три подковообразных жилых корпуса переменной длины и этажности, с внутренними благоустроенными террасированными рекреациями – жилыми дворами, обращёнными на восток и раскрывающимися в сторону Лошицкой водной системы.

За счёт использования естественного рельефа, дворы приподняты на 6 метров относительно оживлённой транспортной магистрали, улицы Семашко, и расположены на ступенчатой платформе. Под платформой размещена одноэтажная подземная автостоянка и встроенные помещения – магазины, выходящие своими входами и витринами в протяжённую пешеходную галерею, растянувшуюся вдоль улицы Семашко.

Таким образом, дворы, и жилые квартиры обособлены от окружающей городской среды и естественным образом защищены от шума и случайного пешеходного или автомобильного транзита перепадом уровней. Дополнительную обособленность жилым дворам придаёт высокоствольная зелень, высаженная в специально организованные разрывы в платформе. Высокоствольная зелень, стриженные кусты-боскеты, газоны, детские и спортивные площадки, искусственный благоустроенный и озеленённый рельеф с использованием малых архитектурных форм создают комфортную среду для городской жизни. Входы в жилую и общественную части комплекса обособленны и организованы с разных уровней. Отметки полов первых жилых этажей приподняты над уровнем дворов на 0,6 м.

Территория комплекса имеет чёткое зонирование не только по вертикали, но и по горизонтали – внутренние пространства подков – жилые дворы предназначены для отдыха, игр и рекреации жителей. Сюда ограничен въезд автотранспорта. В пространствах между корпусами-подковами размещены проезды, тротуары и пешеходные дорожки, газоны и высокоствольная зелень, гостевые автостоянки и велосипедные парковки, контейнерные площадки и площадки для сбора крупногабаритного мусора.

Плавные изгибы подков и естественный перепад рельефа подчеркнуты строгими, спокойными и респектабельными фасадами. Фасады подковообразных корпусов однородны и решены в формах и членениях со строгой ортогональной сеткой оконных проемов, остеклённых лоджий, лестничных клеток и перекрытий. Торцевые фасады, обращенные на улицу Семашко, украшены девятиэтажными шестиколонными портиками, композиционно сочленёнными с пешеходной галереей вдоль первого общественного этажа.

Въезды в подземный паркинг организованы со стороны улицы Семашко. Въезды на территорию участка также со стороны улицы Семашко и со стороны проектируемой улицы.

Планировка участка жилого комплекса обеспечивает удобные пешеходные связи с ближайшими станциями метрополитена, удобные и безопасные пешеходные связи с близлежащими школами и дошкольными образовательными учреждениями.

Площадь территории проектирования 5,85 Га
Площадь озеленения 1,61 Га (27,5 %)
Этажность 7-9 наземных жил. этажей
  1 подвальный тех. этаж
  1 подземный этаж — парковка
Площадь жилого здания 76 350 м²
Общая площадь квартир 60 159 м²
Количество квартир 1004
Однокомнатных квартир 339 (33,8 %)
Двухкомнатных квартир — 346 346 (34,5 %)
Трёхкомнатных квартир — 319 319 (31,7 %)
Площадь встроенных коммерческих помещений 2 540 м²
Площадь технических помещений 9 940 м²
в том числе площадь тех.этажа 9 560 м²
Площадь подземной встроенной парковки 32 000 м²
Вместимость 927 машиномест
Вместимость наземных парковок:  
в границах территории проектирования 28 машиномест
в границах территории благоустройства 72 машиноместа

 

«Студия-17»

 


Графические материалы
 
Руководитель авторского коллектива: Гайкович С.В.
Авторский коллектив: Кузнецов В.О., Ленькина Т.М., Ольдерогге М.А., Светозарова П.А., Тендитный А.А., Химшеева Д.В., Хизниченко Е.С., Ченцова Л.В.

«Студио-АММ»


графические материалы

Характеристики жилого квартала.

Квартал формируется преимущественно из меридиальных секций с максимальной площадью квартир на  одну лестничную клетку 550 м². Лишь в северной части квартала расположены широтные секции с перекидными квартирами. Общая планировочная идея, заключаемая в использовании рельефа для организации открытых  двухэтажных автостоянок, расположенных под жилыми корпусами, с возможностью попадания из них на этажи с квартирами с помощью лифтов или лестниц. Двухэтажное расположение стоянок выполнено для уменьшения площади застройки и максимальной площади зеленых насаждений и газонов.

В центре композиции в непосредственной близости к детскому дошкольному учреждению расположена общественная зона со встроенными помещениями обще квартального назначения и развитая детская площадка.

Жилая застройка делится на две зоны: на нижней планировочной отметке расположены здания повышенной этажности для создания высотного акцента, на верхней бровке расположены жилые здания переменной этажности, в зависимости от инсоляционных требований и объемно-пространственных представлений.

Объемно — пространственное решение.

Для большей выразительности застройки, а также для придания силуэтности принято решение с постепенным повышением жилых секций от центра композиции к краям участка. Для большего эффекта скульптурности объемов запроектированы холодные чердаки со скатными кровлями. Технические вопросы по отводу дождевых стоков и вытяжки не представляют больших трудностей и могут быть разработаны на следующей стадии. Жилые секции запроектированы с расположением лестниц в стеклянных призмах-паузах. Это решение отвечает общей идее данного квартала, которая заключается в использовании повторяющегося элемента — брандмауэра, который в свою очередь, является неким поэтическим символом Санкт-Петербурга. Таким образом два основных элемента застройки разновысотность и наличие брандмауэров придают комплексу индивидуальный запоминающийся облик.

На верхних этажах частично расположены двух этажные квартиры с мастерскими художников и архитекторов.

Наружный периметр двух этажных гаражей-стоянок ограничен перфорированными металлическими листами с тематическими рисунками флоры и фауны Белоруссии.

Вдоль улицы Семашко расположены встроенные помещения пешеходной доступности (кафе, аптека и т.д.)

Предполагается высадка высокоствольных деревьев для организации локальной парковой зоны, для проведения досуга жителей квартала.

Проектом предусмотрены проезды и дорожки, обеспечивающие удобную транспортно-пешеходную связь между корпусами и улично-дорожной сетью.

В цветном решении фасадов используется сочетание двух контрастных цветов отделочных материалов, что создает дополнительно индивидуальный эффект как в дневное так и в ночное время.

Квартирография выполнена в соответствии с заданием на проектирование, однонокомнатных  квартир- 34%, двухкомнатных квартир – 32%, трехкомнатных квартир- 34%.

Технико-экономические показатели.

 
№п/п
 
 
Наименование
 
Ед. изм.
 
Кол-во
 
1 Площадь участка м2 57 000
2 Площадь застройки м2 9 135
3 Площадь озеленения   34 450
       
4 Общая площадь корпусов м2 78 730
5 Общая площадь квартир м2 60 830
6 Общая площадь встроенных помещений м2 2 700
7 Строительный объем м3 236 190
8 Количество квартир шт. 934
9 Количество парковочных мест шт. 968